Подлежит ли договор купли-продажи доли земельного участка нотариальному удостоверению?

Question 1

Как правильно осуществить продажу доли земельного участка?

Добрый день. Есть земельный участок с моей долей 1/2. Я хочу свою долю продать. Доля моего участка не обозначенная. Вторую часть доли тоже будут продавать. Как правильно сделать? Просто продать доли или разделить участок на 2 участка

Давид, г. Краснодар 24 июля 2017 г. 18:10

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer · 2017-07-24T18:20:17+03:000

Здравствуйте, Давид! Можете сразу полностью продать весь земельный участок, договорившись с другим собственником, просто 1/2 долю участка продать очень сложно, поскольку доли не выделены. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Question 2

Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению ДКП на квартиру в совместной собственности?

Добрый вечер! Продаем квартиру по ипотеке, нас трое собственников (мама, папа, сын). Владеем квартирой по договору приватизации 1994 года (зарегистрирован в БТИ). Собственность - совместная. Банк просит нас сделать соглашение о разделении долей и соответственно заверить договор КП нотариально. Вопрос: правомерны ли действия банка. И подлежит ли договор купли-продажи квартиры (при совместной собственности продавцов на квартиру) обязательному нотариальному удостоверению? Заранее благодарны за ответ.

Ксения, г. Ухта 21 июля 2017 г. 21:20

Answer · 2017-07-21T21:34:30+03:000

Здравствуйте, Ксения! Действия банка не правомерны. Это просто требование банка, их желание, причем не обоснованное. Если квартира находится в общей совместной собственности, то выделять доли не нужно. Данный договор не требует обязательного нотариального удостоверения, поскольку квартира не находится в общей долевой собственности. Договор можно составить в данном случае в простой письменной форме. Росреестр регистрирует по таким сделкам переход права собственности, в моей практике проблем не было.

Question 3

Продажа доли земельного участка не родственнику

У меня в собственности земельный участок. Хочу продать 1/4 участка постороннему лицу, не родственнику. Необходимо ли проводить сделку с нотариусом?

Татьяна Новикова, г. Оренбург 20 июля 2016 г. 9:13

Вы уверены? я продаю участок по 1/4 доле 4-м разным людям

20 июля 2016 г. 9:54

Наталья Сергеева Юрист · Answer · 2016-07-20T09:21:29+03:000

Здравствуйте, Татьяна.

Хочу продать 1/4 участка постороннему лицу, не родственнику. Необходимо ли проводить сделку с нотариусом?
Татьяна Новикова

Необходимо, при этом не имеет значения постороннему лицу продается доля или родственнику.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Question 4

Нужно ли нотариально удостоверять договор купли продажи с использованием материнского капитала?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на сегодняшний момент я приобретаю квартиру и первоначальным взносом хочу использовать материнский капитал. Вопрос - необходимо данную сделку нотариально удостоверять, если у продавцов общая совместная собственность?

Елена, г. Уфа 30 апреля 2018 г. 15:19

Глеб Ершов Юрист общей практики · Answer · 2018-04-30T15:28:10+03:000

Здравствуйте, Елена.

Договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.При общей совместной собственности доли собственников не выделены, и отчуждается квартира целиком, а не доли. Исходя из ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Вы можете заказать составление договора купли- продажи и на данном сайте, разметив заявку в разделе «документы», либо обратившись в чат к юристу (кнопка «общаться в чате»)

Всего доброго!