Как быть, если сосед нарушает целевые условия использования земли?

Добрый день! Пишите во все инстанции — управляющему вашего коттеджного поселка, ИФНС, Россреестр, прокуратура. Пусть проверяют, выявляют нарушения, штрафуют. 

Установление факта нецелевого использования участка может осуществляться: по поступившему заявлению от соседей или председателя СНТ (собственники соседних земель обычно заинтересованы в надлежащем использовании земель и недопущении длительного не возделывания участков); 

по информации, поступившей от ФНС (обычно служба занимается выявлением факта незаконной предпринимательской деятельности) 

или органов прокуратуры; в ходе внеплановой проверки уполномоченных структур пр. 

Алгоритм наложения ответственности за нецелевое использование земель состоит из таких этапов: При обнаружении факта нецелевого использования (неиспользования земель) собственники или уполномоченные структуры ставят в известность местное отделение Росреестра. Предварительно они обычно пытаются решить проблему мирным путем через переговоры с собственникам.

 В ходе проверки специалисты Росреестра составляют акт обследования земельного участка и направляют собственнику требование с предусмотренным разумным сроком для устранения нарушений и выплаты компенсации (при наличии обстоятельств, указывающих на упущенную выгоду истца).

 Если нарушение так и не было устранено, то иск о привлечении землевладельца к административной ответственности передается в суд (ст. 7.1. гл.7 КоАП). В составленном протоколе указывается на основания использование земель, местоположение участка, его категория и размер; какие нормы закона были нарушены собственником. Суд принимает решение с учетом того, действительно ли было нарушено административное законодательство. По результатам рассмотрения дела суд открывает исполнительное производство для взыскание штрафных санкций/упущенной выгоды или же вовсе может изъять участок у землепользователя.