Может ли быть форс-мажором выселение исполнителя из арендуемого им помещения?

Question

Добрый день. Сделали предоплату по договору поставки. В период производства исполнителя выселили из арендованного помещения. Как вернуть деньги? Не является ли такая ситуация форсмажором? Что надо было прописать в договоре?

Наталия, г. Москва 31 января 2019 г. 13:18

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Глеб Ершов Юрист общей практики · Answer 1 · 2019-01-31T13:53:45+03:000

Здравствуйте, Наталия! Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя не может никак быть форсмадорным обстоятельством, так как эта процедура не носит произвольного и единоврвменного характера.

Так, если договор аренды-срочный, то досрочное расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ (соответственно арендатор должен прекрасно знать свою вину), при чем арендодатель предварительно- обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ЕНсли же договор аренды бессрочный, то арендодатель обязан предупредить за три месяца